In letzter Zeit machen Fertighäuser aus vielen Gründen eine echte Konkurrenz zu konventionellen Bauweisen: Sie sind billiger, ihre Montage ist schneller und sie sind energieeffizienter, was Klimaanlagen spart.
Haben Sie jemals darüber nachgedacht, eines dieser Häuser in China über AliExpress oder Alibaba zu kaufen, und Sie wissen nicht, wie das geht? Sicher wundern Sie sich auch über Versand und Zoll, oder?
In diesem Ratgeber erklären wir Ihnen alles Wissenswerte rund um den Import eines Moduls oder Fertighauses.
Lohnt es sich ein Fertighaus aus China zu kaufen?
In Europa liegt der Durchschnittspreis eines konventionellen Neubaus bei über 1.000 €/m2. Fertighäuser, die Sie über ein lokales Unternehmen kaufen können, sind zwar billiger, liegen aber bei etwa 600-700 €/m2 (diese Preise berücksichtigen, dass die Qualität der Materialien, aus denen sie bestehen, ziemlich durchschnittlich ist).
Angesichts dieser Preise kann die Entscheidung, ein Haus zu kaufen, sehr schwindelerregend sein. Eine sehr interessante Alternative sind deshalb Fertighäuser, die wir aus China importieren können: Mit Grundpreisen um die 100 €/m2 machen sie den Traum vom Landhaus deutlich erschwinglicher.
Und obwohl Sie Standardhausmodelle kaufen können, haben viele Verkäufer vollständig anpassbare Optionen. Sie können ihnen sogar einen Grundriss oder eine Freihandskizze zur Beratung und Anleitung für Ihren endgültigen Vorschlag senden.
Darüber hinaus bieten die meisten Verkäufer Rabatte für den Kauf mehrerer Einheiten an. Wenn Sie also diese Häuser kaufen möchten, um ein Unternehmen zu gründen, kann es immer noch rentabler sein, dies in China zu tun.
Auf der anderen Seite besteht der Hauptnachteil darin, dass der Versand aus China teuer ist und es immer noch keine Verkäufer mit lokalem Versand gibt.
Wo kann man diese Häuser kaufen?
So finden Sie sie: Um die besten Ergebnisse auf AliExpress zu finden, führen Sie diese Suche und auf Alibaba diese andere durch.
Diese Arten von Häusern sind sowohl auf AliExpress als auch auf Alibaba erhältlich. Der Katalog von Alibaba ist jedoch viel vielfältiger.
Und ja, obwohl Alibaba eine großhandelsorientierte Website ist, können Sie eine einzelne Einheit kaufen.
Darüber hinaus finden Sie sie auf Alibaba auch nach ihrer Verwendung klassifiziert: Hotel, Privathaus, Lager, Büro, mobile Toiletten…
Schritte, die Sie befolgen sollten, um ein Fertighaus in China zu kaufen
Mal sehen, was Sie tun müssen, um eines dieser Häuser zu kaufen.
Fragen Sie mehrere Verkäufer
Natürlich sollten Sie damit beginnen, die Preise zu vergleichen und die Verkäufer zu fragen, was ihre Häuser beinhalten. Es ist wichtig, dass Sie sich über Folgendes im Klaren sind:
- Umfasst das Haus Toiletten, Küchenmöbel, Zimmerei, Elektroinstallation…? Einige Verkäufer schließen in ihre Häuser Küchenmöbel, Toiletten oder andere Extras ein, die den Preis des Hauses erhöhen können. Überlegen Sie, ob es sich lohnt, jetzt höhere Kosten auf sich zu nehmen, oder ob Sie das Haus einfach fertigstellen möchten, wenn Sie es erhalten. Nehmen Sie nichts als selbstverständlich hin: Fragen Sie nach einer Liste mit allem, was enthalten ist.
- Braucht das Haus ein Fundament? Das ist wichtig zu wissen, wenn es sich um ein mobiles Fertighaus (es braucht kein Fundament) oder um ein modulares Fertighaus (es braucht es) handelt. Im Allgemeinen sind die Vorschriften für Häuser, die kein Fundament benötigen, lockerer, da sie in vielen Ländern nicht als Immobilien gelten. Dies hängt von dem Land ab, in dem Sie sich befinden, also sollten Sie sich natürlich vorher vergewissern.
- Was ist der Versandpreis? Bei AliExpress sind die Versandpreise bereits auf jedem Produkt angegeben, bei Alibaba ist dies jedoch nicht der Fall, sodass Sie den Verkäufer nach dem Preis für den Transport zum Hafen fragen müssen das passt zu dir. Diese Häuser werden immer auf dem Seeweg von China zum Hafen Ihrer Wahl verschifft.
- Lieferzeit? Diese hängt von jedem Verkäufer ab und davon, ob Sie ein Standard- oder ein benutzerdefiniertes Modell kaufen. Normalerweise beträgt die Lieferzeit zwischen 4-7 Wochen.
- Sind alle Materialien enthalten? Seien Sie vorsichtig, da einige Verkäufer Ihnen nicht alle Materialien zur Verfügung stellen, um Ihr Haus von Anfang bis Ende zu bauen. Dies kann besonders bei Fertighäusern aus Stahlkonstruktion und Betonplatten passieren, da sie manchmal nur die Stahlkonstruktion ohne die Betonplatten enthalten, was das schwerste Teil ist.
- Zahlungsbedingungen? Wenn es um ein individuelles Haus geht, verlangen einige Verkäufer eine Anzahlung von 30 % des Budgets, um mit der Herstellung beginnen zu können. Dies ist völlig normal und entspricht dem, was Sie verlangen würden, wenn Sie in Ihrem Land ein Haus kaufen würden.
Zahlungsmethode
Sobald Sie wissen, welches Fertighaus Sie möchten, müssen Sie mit der Zahlung fortfahren. Da diese Häuser teuer sind und Kreditkarten normalerweise Limits haben, akzeptieren Alibaba- und AliExpress-Verkäufer normalerweise Zahlungen per Banküberweisung oder PayPal. Wir empfehlen immer letztere Option, da sie Ihnen zusätzlichen Schutz bietet.
Denken Sie jedoch daran, dass Sie unabhängig von der gewählten Zahlungsmethode immer über AliExpress, Alibaba oder einen anderen Laden bezahlen sollten. Akzeptieren Sie niemals, wenn der Verkäufer Ihnen anbietet, außerhalb der Plattform zu bezahlen.
Der Verkäufer schickt Ihnen die Unterlagen, die Sie beim Zoll vorlegen müssen
Wenn der Verkäufer das Haus aus dem Hafen von China versendet, gibt er das Ankunftsdatum an und schickt Ihnen alle Unterlagen, die Sie beim Zoll einreichen müssen: Rechnung, Werterklärung, Sendungsinhalt, Steuerdaten des Exporteurs/Importeurs …
Alle Zollabfertigungsverfahren werden im Hafen selbst durch den Ihnen zugewiesenen Zollagenten durchgeführt, der Sie kontaktieren wird, wenn er die Sendung erhält.
Denken Sie daran, dass Steuern nicht in Ihrem Kauf enthalten sind, sodass Sie je nach Land, in dem Sie sich befinden, einen bestimmten Prozentsatz zahlen müssen.
Der Transport vom Hafen zu Ihrem Paket ist nicht inbegriffen
Sie müssen wissen, dass der Transport vom Hafen zum Ort, an dem Sie das Haus finden möchten, nicht inbegriffen ist, also müssen Sie ein Transportunternehmen beauftragen oder ein Fahrzeug mieten, um es zu transportieren.
Wenn Sie den gesamten Prozess der Zollabfertigung und des Transports der Waren kompliziert finden, gibt es Unternehmen, die auf Zollabfertigungslösungen spezialisiert sind, wie z. B. Clearcust, Logisber oder andere ähnliche Unternehmen, bei denen Sie ein Angebot für den gesamten Papierkram und den Transport des Hauses anfordern können.
Die Montage des Hauses läuft ebenfalls auf Ihrem Konto
Diese Art von Gehäuse zeichnet sich durch eine einfache Montage aus, und obwohl es möglicherweise nicht erforderlich ist, spezialisierte Arbeitskräfte einzustellen, sollten Sie bedenken, dass dafür Montage- und Schneidwerkzeuge unerlässlich sind. Normalerweise legen Verkäufer ein Montagevideo bei, in dem Sie die damit verbundene Schwierigkeit einschätzen können.
Es ist wahrscheinlich, dass Sie, obwohl Sie für die Montage keine Facharbeiter benötigen, diese für die Installation von Sanitär-, Strom-, Heizungs- oder Klimaanlagen des Hauses benötigen. Ihr Paket muss über ein Abwassersystem (öffentlich oder durch die Installation einer Klärgrube) und die Möglichkeit zum Anschluss an das Stromnetz verfügen (oder nach Alternativen wie Sonnenkollektoren oder anderen erneuerbaren Energien suchen).
Brauche ich eine Genehmigung, um ein Fertighaus auf einem Grundstück zu platzieren?
Es ist wichtig, dass Sie vor dem Kauf eines dieser Häuser prüfen, um welche Art von Fertighaus es sich handelt (mit oder ohne Fundament) und die Eignung des Grundstücks, auf dem Sie es installieren möchten (städtisch, bebaubar oder rustikal), um mögliche Strafen zu vermeiden.
Daher muss man zwischen einem mobilen Fertighaus, das kein Fundament benötigt und meist aus einem oder mehreren einfachen Modulen besteht, und Fertigmodulhäusern mit komplexeren Strukturen, die ein Fundament benötigen, unterscheiden.
Wohnmobil: laxere Vorschriften
In Europa Mobilheime (siehe Beispiele hier) gelten in der Regel nicht als Immobilien, wie zum Beispiel ein Wohnwagen.
Trotzdem benötigen sie entgegen der Meinung vieler eine Baugenehmigung, daher empfehlen wir Ihnen, sich bei Ihrer Gemeinde zu erkundigen, um sicherzustellen, welche Verfahren Sie durchführen müssen.
Festes Fertighaus: gleiche Genehmigungen und Lizenzen wie ein traditionelles Gebäude
Auf der anderen Seite Fertighäuser mit Fundament (Sie können Beispiele sehen hier) muss wie jedes andere traditionelle Bauhaus die Gesetze Ihres Landes berücksichtigen, wenn es um Gebäude geht.
Daher benötigen Sie die gleichen Genehmigungen und Lizenzen wie für jeden anderen Neubau und ein von der Architektenkammer genehmigtes Projekt. Darüber hinaus benötigen diese Haustypen auch eine Bewohnbarkeitsbescheinigung, die Sie bei Ihrem Rathaus beantragen können.
Konsultieren Sie die Landqualifikation, wo Sie es platzieren möchten
Abhängig von Ihrem Wohnsitzland können Sie in der elektronischen Zentrale des Katasters ganz einfach die Art des Grundstücks, auf dem Sie Ihr Haus errichten möchten, durch Eingabe der Daten oder der Katasterreferenz überprüfen.
Theoretisch können Fertighäuser in Europa nur auf städtischem Land (Grundstück mit allen notwendigen Dienstleistungen, auf dem gebaut werden darf) platziert werden. Allerdings gibt es Ausnahmen innerhalb jeder autonomen Gemeinschaft, in denen dies auch auf bebaubarem oder ländlichem Land erlaubt ist, solange sie eine Reihe von Bedingungen erfüllen.
Was passiert, wenn ich ein Fertighaus ohne Genehmigung platziere?
Wenn Sie dies tun, müssen Sie mit möglichen Sanktionen der Verwaltung rechnen, unabhängig davon, ob es sich um städtisches oder ländliches Land handelt.
In einigen Ländern haben illegale Gebäude eine Verjährungsfrist von einigen Jahren, und obwohl dies in der Vergangenheit eine sehr gängige Praxis war und viele Menschen es vorzogen, das Risiko einzugehen, macht es heutzutage die Satellitenüberwachung einfacher, sie zu entdecken.