В последнее время сборные дома действительно конкурируют с традиционными постройками по многим причинам: они дешевле, их сборка происходит быстрее и они более энергоэффективны, что позволяет экономить на кондиционировании.
Вы когда-нибудь думали о покупке одного из этих домов в Китае через AliExpress или Alibaba и не знаете, как это сделать? Вы, вероятно, также интересуетесь доставкой и таможней, не так ли?
В этом руководстве мы объясним все, что вам нужно знать об импорте модуля или сборного дома.
Стоит ли покупать сборный дом из Китая?
В Европе средняя цена обычного нового дома составляет более 1000 евро/м2. Сборные дома, которые можно купить через местную компанию, хоть и дешевле, но стоят около 600-700 евро/м2 (это цены с учетом того, что качество материалов, из которых они сделаны, довольно среднее).
Учитывая эти цены, решение о покупке дома может быть очень головокружительным. Вот почему очень интересной альтернативой являются сборные дома, которые мы можем импортировать из Китая: с базовыми ценами около 100 евро/м2 они делают мечту о загородном доме намного доступнее.
И хотя вы можете купить стандартные модели домов, у многих продавцов есть полностью настраиваемые варианты. Вы даже можете отправить им план этажа или набросок от руки для получения совета и рекомендаций по вашему окончательному предложению.
Кроме того, большинство продавцов предлагают скидки при покупке нескольких квартир, поэтому, если ваша идея состоит в том, чтобы купить эти дома для открытия бизнеса, все же может быть выгоднее сделать это в Китае.
С другой стороны, главный минус в том, что доставка из Китая дорогая, а продавцов с местной доставкой до сих пор нет.
Где купить эти дома?
Как их найти: чтобы найти лучшие результаты на AliExpress, выполните этот поиск, а на Alibaba выполните другой.
Эти типы домов доступны как на AliExpress, так и на Alibaba. Однако каталог Alibaba намного разнообразнее.
И да, несмотря на то, что Alibaba является оптовым веб-сайтом, вы можете купить одну единицу товара.
Кроме того, на Alibaba вы также найдете их классифицированными в зависимости от их использования: отель, частный дом, склад, офис, переносные туалеты…
Что нужно сделать, чтобы купить сборный дом в Китае
Давайте посмотрим, что вам нужно сделать, чтобы купить один из этих домов.
Спросите нескольких продавцов
Очевидно, вы должны начать со сравнения цен и спросить продавцов, что включает в себя их дома. Важно четко понимать следующее:
- Есть ли в доме туалеты, кухонная мебель, столярные изделия, электропроводка…? Некоторые продавцы включают в свои дома кухонную мебель, туалеты или другие дополнительные услуги, которые могут увеличить цену дома. Подумайте, стоит ли вам брать на себя большие расходы сейчас, или вы просто предпочитаете закончить дом, когда получите его. Никогда ничего не принимайте как должное: попросите список всего, что включено.
- Нужен ли для дома фундамент? Это важно знать, если вы имеете дело с мобильным сборным домом (ему не нужен фундамент) или модульным сборным домом (он нужен). Как правило, правила для домов, которым не нужен фундамент, более мягкие, поскольку во многих странах они не считаются недвижимостью. Это будет зависеть от страны, в которой вы находитесь, поэтому, очевидно, вы должны убедиться в этом заранее.
- Какова цена доставки? На AliExpress цены на доставку уже указаны на каждом товаре, однако на Alibaba это не так, поэтому вам нужно спросить у продавца цену доставки до порта. что вам подходит. Эти дома всегда доставляются морем из Китая в выбранный вами порт.
- Время доставки? Это зависит от каждого продавца и от того, покупаете ли вы стандартную или нестандартную модель. Обычно время доставки составляет от 4 до 7 недель.
- Включены ли все материалы? Будьте осторожны, потому что некоторые продавцы не предоставляют вам все материалы для строительства дома от начала до конца. Это может произойти, особенно в сборных домах, состоящих из стальной конструкции и бетонных панелей, поскольку иногда они включают только стальную конструкцию без бетонных панелей, которые являются самой тяжелой частью.
- Условия оплаты? Когда дело доходит до индивидуального дома, некоторые продавцы просят внести первоначальный взнос в размере 30 % от бюджета, чтобы начать его производство. Это совершенно нормально и точно так же, как если бы вы покупали дом в своей стране.
Способ оплаты
Как только вы узнаете, какой сборный дом вам нужен, вам нужно будет приступить к оплате. Поскольку эти дома дорогие, а кредитные карты обычно имеют ограничения, продавцы Alibaba и AliExpress обычно принимают оплату банковским переводом или PayPal. Мы всегда рекомендуем последний вариант, потому что он дает вам дополнительную защиту.
Но имейте в виду, что независимо от того, какой способ оплаты вы выберете, вы всегда должны платить через AliExpress, Alibaba или любой другой магазин. Никогда не соглашайтесь, если продавец предлагает вам заплатить за пределами платформы.
Продавец отправит вам документацию, которую вы должны предоставить таможне
Когда продавец отправит дом из порта Китая, он укажет дату прибытия и вышлет вам всю документацию, которую вы должны предоставить таможне: счет-фактуру, декларацию о стоимости, содержимое груза, налоговые данные экспортера/импортера. …
Вся процедура таможенного оформления будет осуществляться в самом порту через назначенного вам таможенного агента, который свяжется с вами, когда получит груз.
Помните, что налоги не включены в вашу покупку, поэтому в зависимости от страны, в которой вы находитесь, вам придется заплатить определенный процент.
Доставка из порта до вашей посылки не включена
Вы должны знать, что транспорт из порта до места, где вы хотите разместить дом, не включен, поэтому вам придется нанять транспортную компанию или арендовать автомобиль для его перевозки.
Если весь процесс таможенного оформления и транспортировки товаров кажется вам сложным, есть компании, специализирующиеся на решениях для таможенного оформления, такие как Clearcust, Logisber или другие подобные компании, где вы можете запросить расценки на оформление всех документов и транспортировку дома.
Сборка дома также выполняется за ваш счет
Этот тип корпуса характеризуется простой сборкой, и хотя может не потребоваться наем специализированной рабочей силы, вы должны иметь в виду, что для этого необходимо иметь монтажные и режущие инструменты. Обычно продавцы включают видео сборки, где вы можете оценить сложность сборки.
Вполне вероятно, что, хотя для сборки вам не понадобится специализированная рабочая сила, она понадобится вам для монтажа сантехники, электричества, отопления или кондиционирования дома. На вашем участке должна быть канализационная система (общественная или через установку септика) и возможность подключения к электросети (или ищите альтернативы, такие как солнечные батареи или другие возобновляемые источники энергии).
Нужно ли разрешение на размещение сборного дома на участке?
Важно, чтобы перед покупкой одного из этих домов вы проверили, какой это сборный дом (с фундаментом или без него) и квалификацию земли, на которой вы хотите его установить (городская, застраиваемая или деревенская), чтобы избежать возможных штрафов.
Таким образом, мы должны различать мобильный сборный дом, который не требует фундамента и обычно состоит из одного или нескольких простых модулей, и сборно-модульные дома с более сложными конструкциями, которым не нужен фундамент.
Мобильный дом: более мягкие правила
В Европе передвижные дома (см. примеры здесь) обычно не считаются недвижимостью, как, например, караван.
Несмотря на это и вопреки тому, что многие считают, им требуется разрешение на строительство, поэтому мы рекомендуем вам проконсультироваться с местным советом, чтобы убедиться, какие процедуры вам необходимо выполнить.
Стандартный сборный дом: те же разрешения и лицензии, что и для традиционного здания
С другой стороны, сборные дома с фундаментом (примеры можно посмотреть здесь) должны учитывать законы вашей страны, когда речь идет о зданиях, как и в любом другом традиционном строительном доме.
Поэтому вам потребуются те же разрешения и лицензии, что и при любом другом новом строительстве, и проект, утвержденный объединением архитекторов. Кроме того, для этого типа домов также требуется свидетельство о пригодности для проживания, которое вы можете запросить в своей ратуше.
Проконсультируйтесь с квалификацией земли, где вы хотите ее разместить
В зависимости от вашей страны проживания, вы можете легко проверить в электронном штабе кадастра тип земли, на которой вы хотите разместить свой дом, введя данные или кадастровую справку.
Теоретически, когда дело доходит до Европы, сборные дома можно размещать только на городских землях (землях со всеми необходимыми коммуникациями, на которых разрешено строительство). Хотя в каждом автономном сообществе есть исключения, в которых также разрешено делать это на застраиваемых или деревенских землях, если они соответствуют ряду условий.
Что будет, если я размещу сборный дом без разрешения?
Если вы сделаете это, вы столкнетесь с возможными санкциями со стороны администрации, будь то городская или деревенская земля.
В некоторых странах незаконные постройки имеют срок давности в несколько лет, и хотя раньше это было очень распространенной практикой, и многие предпочитали рисковать, сегодня спутниковый мониторинг облегчает их обнаружение.