Ultimamente, le case prefabbricate riescono a fare competizione alle costruzioni convenzionali, e per molte ragioni: sono più economiche, il loro montaggio è più veloce, e sono più efficienti dal punto di vista energetico (consentendo di risparmiare sull'aria condizionata).
Si è pensato di acquistare una di queste case dalla Cina tramite AliExpress o Alibaba e non si sa come fare? E probabilmente ci saranno dei dubbi su spedizione e dogana, giusto?
In questa guida spieghiamo tutto quello da sapere sull'importazione di moduli o intere case prefabbricate.
Vale la pena acquistare una casa prefabbricata dalla Cina?
In Europa il prezzo medio di una casa tradizionale nuova supera i 1.000 €/m2. Le case prefabbricate acquistabili tramite aziende locali, anche le più economiche, si aggirano comunque intorno ai 600-700 €/m2 (prezzi riferiti ad una qualità media dei materiali).
Questi prezzi, per chi decida di acquistare casa, rappresentano una spesa vertiginosa. Ecco perché le case prefabbricate importabili dalla Cina sono un'alternativa molto interessante: i prezzi base partono da 100€/m2, rendendo molto più abbordabile il sogno di una casa in campagna.
E, sebbene si possano acquistare modelli di casa standardizzati, molti venditori offrono anche delle opzioni completamente personalizzabili. Si possono persino inviare una planimetria o uno schizzo a mano libera per dare consigli e indicazioni sulla propria proposta finale.
Inoltre, la maggior parte dei venditori offre sconti sull'acquisto di più unità, potendo significare un affare ancora più redditizio per chi voglia avviare una certa attività.
D'altro canto, lo svantaggio principale è che la spedizione dalla Cina è costosa, e non ci sono ancora dei venditori che mettono a disposizione una spedizione locale.
Dove di possono acquistare queste case?
Come trovarle: per trovare i migliori risultati di AliExpress, andare su questa ricerca, per quelli di Alibaba, provare quest'altra.
Questo tipo di case è disponibile sia su AliExpress che su Alibaba. Tuttavia, il catalogo di Alibaba è molto più vario.
E sì, sebbene Alibaba sia un sito web orientato all'ingrosso, è possibile acquistarci unità singole.
Inoltre su Alibaba li può anche notare una classificazione in base all'utilizzo: hotel, casa privata, magazzino, ufficio, wc mobili…
Passaggi da seguire per acquistare una casa prefabbricata dalla Cina
Vediamo cosa bisogna fare per acquistare una di queste case.
Chiedere a diversi venditori
Ovviamente, bisognerebbe iniziare confrontando i prezzi e chiedendo ai venditori cosa includono le loro case. È importante chiarire questi aspetti:
- La casa comprende servizi igienici, mobili da cucina, falegnameria, impianto elettrico…? Alcuni venditori includono nelle loro case mobili da cucina, servizi igienici o altri extra che possono aumentare il prezzo finale. Si analizzi se valga la pena sostenere subito una spesa maggiore, o se semplicemente si preferisca rifinire la casa dopo averla ricevuta. Non dare mai nulla per scontato: chiedere sempre un elenco di tutto quello che è compreso.
- La casa ha bisogno di fondamenta? Questo è un aspetto importante da sapere, si tratta di una casa prefabbricata mobile (non ha bisogno di fondazione) o di una casa prefabbricata modulare? In generale, le normative per le case che non necessitano fondazione sono più permissive, perché in molti paesi non vengono considerate immobili. Questo ovviamente dipende dal paese in cui ci si trova, per cui bisognerà accertarsene in anticipo.
- Qual è il prezzo di spedizione? Su AliExpress i prezzi di spedizione sono indicati su ogni prodotto, ma su Alibaba non è così, pertanto bisogna chiedere al venditore il prezzo per il trasporto e mettersi d'accordo in base alle proprie esigenze. Queste case vengono sempre spedite via mare, dalla Cina al porto scelto.
- Tempi di spedizione? Dipende da ciascun venditore e dall'acquisto di un modello standard o personalizzato. Normalmente, il tempo di spedizione è compreso tra le 4 e le 7 settimane.
- Tutti i materiali sono inclusi?Attenzione: alcuni venditori non forniscono tutti i materiali per costruire la casa dall'inizio alla fine. Questo può accadere soprattutto nelle case prefabbricate composte da struttura in acciaio e pannelli in cemento, che a volte includono solo la struttura in acciaio senza i pannelli in cemento (la parte più pesante).
- Termini di pagamento? Quando si tratta di case su misura, i venditori in genere chiedono un acconto del 30% del budget, per iniziare la produzione. Questo è del tutto normale, ed è lo stesso che verrebbe richiesto per l'acquisto di una casa nel proprio paese.
Metodo di pagamento
Una volta stabilita la casa prefabbricata desiderata, bisogna procedere al pagamento. Essendo queste case dei beni costosi, e avendo le carte di credito, solitamente, dei limiti, i venditori di Alibaba e AliExpress in genere accettano il pagamento tramite bonifico bancario o PayPal. Raccomandiamo sempre quest'ultima opzione, in quanto offre una protezione aggiuntiva.
Ma si tenga presente che, indipendentemente dal metodo di pagamento scelto, bisogna sempre pagare tramite AliExpress, Alibaba o qualsiasi altro negozio. Non accettare mai quando il venditore propone di pagare al di fuori della piattaforma.
La documentazione da presentare alla dogana viene fornita dal venditore
Quando il venditore spedisce la casa dal porto cinese, indica la data di arrivo e invia tutta la documentazione da presentare in dogana: fattura, dichiarazione del valore, contenuto della spedizione, dati fiscali dell'esportatore/importatore…
Tutta la procedura di sdoganamento si svolge proprio al porto per tramite dell'agente doganale incaricato, che si metterà in contatto col compratore una volta ricevuta la spedizione.
Ricordarsi che le tasse non sono incluse nell'acquisto e, pertanto, a seconda del paese in cui ci si trova bisogna versare una certa percentuale.
Il trasporto dal porto alla destinazione non è incluso
Notare che il trasporto dal porto al luogo dove si voglia posizionare la casa non è incluso, pertanto sarà necessario rivolgersi ad una compagnia di trasporti o noleggiare un veicolo apposito.
Per chi trovasse complicato l'intero processo di sdoganamento e trasporto della merce, esistono aziende specializzate in soluzioni di sdoganamento, come Clearcust, Logisber o simili, a cui è possibile richiedere dei preventivi per la risoluzione di ogni pratica burocratica e per il trasporto della casa.
Il montaggio della casa può essere eseguito anche per conto proprio
Questi tipi di alloggio sono caratterizzati da un montaggio semplice, e sebbene non sia necessario assumere manodopera specializzata, si tenga presente che è fondamentale disporre di strumenti per taglio e montaggio. In genere i venditori mettono a disposizione dei video in cui mostrano l'assemblaggio, per dare un'idea della difficoltà della procedura.
Probabilmente la manodopera specializzata, se non servirà per il montaggio, sarà comunque indispensabile per l'installazione di impianto idraulico, impianto elettrico, riscaldamento e aria condizionata. L'abitazione deve poi disporre di un sistema fognario (pubblico/installazione di fossa settica) e di un collegamento alla rete elettrica (o alternative come i pannelli solari e altre energie rinnovabili).
Serve un permesso per posizionare una casa prefabbricata?
Prima di acquistare una di queste case prefabbricate è importante verificarne la tipologia (con o senza fondazione) e la qualificazione del terreno dove installarle (urbano, edificabile o rustico), per evitare possibili sanzioni.
Pertanto, è importante distinguere tra case prefabbricate mobili, che non necessitano di fondamenta (perché di solito composte da uno o più moduli semplici), e case prefabbricate modulari, con strutture più complesse che necessitano di fondazione.
Case mobili: normative meno restrittive
In Europa, solitamente, le case mobili (si possono visualizzare degli esempi qui) non vengono considerate immobili (come accade, per esempio, con le roulotte).
Nonostante questo, contrariamente da quanto si possa credere, c'è la necessità di un permesso di pianificazione. Pertanto, consigliamo di fare le dovute verifiche con un consulente locale, per assicurarsi di quali procedure seguire.
Case prefabbricate fisse: permessi e licenze come per gli edifici tradizionali
D'altro canto, nel caso di case prefabbricate necessitanti di fondamenta (alcuni esempi qui), bisogna tener conto delle leggi del proprio paese in materia di edificazioni, come per qualsiasi altro edificio tradizionale.
Pertanto, servono gli stessi permessi e licenze di qualsiasi altra nuova costruzione, e un progetto approvato dall'ordine degli architetti. Inoltre, questa tipologia di case necessita anche di un certificato di abitabilità, richiedibile presso il proprio comune.
Verificare la qualifica del terreno prescelto
A seconda del paese di residenza, si può facilmente verificare la tipologia del terreno dove collocare la casa tramite la sede telematica del catasto, inserendo i dati o il riferimento catastale.
In teoria, quando si tratta di Europa, le case prefabbricate possono essere collocate solamente su terreni urbani (con tutti i servizi necessari a consentirne la costruzione). Tuttavia, esistono delle eccezioni per ogni comunità autonoma, per cui potrebbe essere consentito posizionare case anche su terreni edificabili o rustici, a patto di soddisfare determinate condizioni.
Cosa succede se si edifica una casa prefabbricata senza permessi?
Farlo significa mettersi di fronte a possibili sanzioni da parte dell'amministrazione, sia che si tratti di terreni urbani o rustici.
In alcuni paesi gli edifici abusivi hanno prescrizioni di alcuni anni, e sebbene in passato la pratica fosse molto comune, e molte persone preferissero correre il rischio, ad oggi il monitoraggio satellitare ne facilita molto l'individuazione.