Tutto quello che dovresti sapere prima di acquistare una casa prefabbricata su AliExpress o Alibaba

Ultimamente, le case prefabbricate sono davvero in competizione con le costruzioni convenzionali per molte ragioni: sono più economiche, il loro montaggio è più veloce e sono più efficienti dal punto di vista energetico, il che consente di risparmiare sull'aria condizionata.

Hai mai pensato di acquistare una di queste case in Cina tramite AliExpress o Alibaba e non sai come fare? Probabilmente ti chiedi anche della spedizione e della dogana, vero?

In questa guida spieghiamo tutto quello che c'è da sapere sull'importazione di un modulo o di una casa prefabbricata.

Vale la pena acquistare una casa prefabbricata dalla Cina?

In Europa, il prezzo medio di una casa nuova convenzionale supera i 1.000 €/m2. Le case prefabbricate che puoi acquistare tramite un'azienda locale, anche se più economiche, si aggirano intorno ai 600-700 €/m2 (questi prezzi tenendo presente che la qualità dei materiali di cui sono fatte è piuttosto nella media ).

Considerando questi prezzi, decidere di acquistare una casa può essere molto vertiginoso. Ecco perché un'alternativa molto interessante sono le case prefabbricate che possiamo importare dalla Cina: con prezzi base intorno ai 100€/m2, rendono molto più abbordabile il sogno di una casa di campagna.

E, sebbene tu possa acquistare modelli di casa standard, molti venditori hanno opzioni completamente personalizzabili. Puoi persino inviare loro una planimetria o uno schizzo a mano libera per consigli e indicazioni sulla tua proposta finale.

Inoltre, la maggior parte dei venditori offre sconti per l'acquisto di più unità, quindi se la tua idea è quella di acquistare queste case per avviare un'attività, può essere ancora più redditizio farlo in Cina.

D'altra parte, lo svantaggio principale è che la spedizione dalla Cina è costosa e non ci sono ancora venditori con spedizione locale.

Dove acquistare queste case?

Come trovarli: per trovare i migliori risultati su AliExpress, vai su questa ricerca e su Alibaba fare quest'altro.

Questi tipi di case sono disponibili sia su AliExpress che su Alibaba. Tuttavia, il catalogo di Alibaba è molto più vario.

E sì, sebbene Alibaba sia un sito web orientato all'ingrosso, puoi acquistare una singola unità.

Inoltre su Alibaba li trovi anche classificati in base al loro utilizzo: hotel, casa privata, magazzino, ufficio, wc portatili…

Passaggi da seguire per acquistare una casa prefabbricata in Cina

Vediamo cosa devi fare per acquistare una di queste case.

Chiedi a diversi venditori

Ovviamente, dovresti iniziare confrontando i prezzi e chiedendo ai venditori cosa includono le loro case. È importante che tu sia chiaro su quanto segue:

  • La casa comprende servizi igienici, mobili da cucina, falegnameria, impianto elettrico…? Alcuni venditori includono nelle loro case mobili da cucina, servizi igienici o altri extra che possono aumentare il prezzo della casa. Analizza se vale la pena farti sostenere una spesa maggiore ora, o se semplicemente preferisci finire la casa quando la riceverai. Non dare mai nulla per scontato: chiedi un elenco di tutto ciò che è incluso.
  • La casa ha bisogno di una fondazione? Questo è importante da sapere se si tratta di una casa prefabbricata mobile (non ha bisogno di una fondazione) o di una casa prefabbricata modulare (lo fa). In generale, le normative per le case che non necessitano di fondazione sono più permissive, poiché in molti paesi non sono considerate immobili. Questo dipenderà dal paese in cui ti trovi, quindi ovviamente dovresti assicurarti in anticipo.
  • Qual ​​è il prezzo di spedizione? Su AliExpress i prezzi di spedizione sono già indicati su ogni prodotto, invece su Alibaba non è così, quindi devi chiedere al venditore il prezzo per il trasporto al porto che ti si addice. Queste case vengono sempre spedite via mare dalla Cina al porto di tua scelta.
  • Tempi di spedizione? Dipende da ciascun venditore e dall'acquisto di un modello standard o personalizzato. Normalmente, il tempo di spedizione è compreso tra 4-7 settimane.
  • Tutti i materiali sono inclusi? Fai attenzione perché alcuni venditori non ti forniscono tutti i materiali per costruire la tua casa dall'inizio alla fine. Questo può accadere soprattutto nelle case prefabbricate composte da struttura in acciaio e pannelli in cemento, poiché a volte includono solo la struttura in acciaio senza i pannelli in cemento, che è la parte più pesante.
  • Termini di pagamento? Quando si tratta di una casa su misura, alcuni venditori chiedono un acconto del 30% del budget per iniziare a produrla. Questo è del tutto normale ed è lo stesso che ti verrebbe chiesto se dovessi acquistare una casa nel tuo paese.

Metodo di pagamento

Una volta che saprai quale casa prefabbricata desideri, dovrai procedere con il pagamento. Poiché queste case sono costose e le carte di credito di solito hanno dei limiti, i venditori di Alibaba e AliExpress di solito accettano il pagamento tramite bonifico bancario o PayPal. Raccomandiamo sempre quest'ultima opzione perché offre una protezione aggiuntiva.

Ma tieni presente che, indipendentemente dal metodo di pagamento scelto, dovresti sempre pagare tramite AliExpress, Alibaba o qualsiasi altro negozio. Non accettare mai se il venditore ti offre di pagare al di fuori della piattaforma.

Il venditore ti invierà la documentazione che devi presentare alla dogana

Quando il venditore spedisce la casa dal porto della Cina, ti indicherà la data di arrivo e ti invierà tutta la documentazione che devi presentare in dogana: fattura, dichiarazione di valore, contenuto della spedizione, dati fiscali dell'esportatore/importatore …

Tutta la procedura di sdoganamento sarà svolta al porto stesso tramite l'agente doganale a te incaricato, che ti contatterà al ricevimento della spedizione.

Ricorda che le tasse non sono incluse nel tuo acquisto, quindi a seconda del paese in cui ti trovi, dovrai pagare una percentuale particolare.

Il trasporto dal porto al tuo pacco non è incluso

Devi sapere che il trasporto dal porto a dove vuoi posizionare la casa non è incluso, quindi dovrai assumere una compagnia di trasporti o noleggiare un veicolo per trasportarla.

Se trovi complicato l'intero processo di sdoganamento e trasporto della merce, ci sono aziende specializzate in soluzioni di sdoganamento come Clearcust, Logisber o altre società simili, dove puoi chiedere un preventivo per sbrigare tutte le pratiche burocratiche e il trasporto della casa.

Il montaggio della casa viene eseguito anche sul tuo account

Questo tipo di alloggi è caratterizzato da un semplice montaggio e sebbene possa non essere necessario assumere manodopera specializzata, è bene tenere presente che è fondamentale disporre di strumenti di montaggio e taglio per farlo. Normalmente, i venditori includono un video di assemblaggio in cui puoi valutare la difficoltà coinvolta.

È probabile che, anche se non avrai bisogno di manodopera specializzata per il montaggio, ne avrai bisogno per l'installazione dell'impianto idraulico, elettrico, del riscaldamento o dell'aria condizionata della casa. Il tuo pacco deve avere un sistema fognario (pubblico o tramite l'installazione di una fossa settica) e la possibilità di collegarsi alla rete elettrica (o cercare alternative come pannelli solari o altre energie rinnovabili).

Ho bisogno di un permesso per posizionare una casa prefabbricata su un lotto?

È importante che prima di acquistare una di queste case, si verifichi di che tipo di casa prefabbricata si tratta (con o senza fondazione) e la qualificazione del terreno dove si vuole installarla (urbana, edificabile o rustica) per evitare possibili sanzioni.

Pertanto, dobbiamo distinguere tra una casa prefabbricata mobile, che non necessita di fondamenta e di solito è composta da uno o più moduli semplici, e case prefabbricate modulari con strutture più complesse che necessitano di una fondazione.

Casa mobile: normative meno restrittive

In Europa, case mobili (vedi esempi qui) di solito non sono considerati immobili, come ad esempio una roulotte.

Nonostante ciò, e contrariamente a quanto molti credono, hanno bisogno di un permesso di pianificazione, quindi ti consigliamo di verificare con il tuo consiglio locale per assicurarti quali procedure devi eseguire.

Casa prefabbricata fissa: stessi permessi e licenze di un edificio tradizionale

D'altra parte, case prefabbricate con fondamenta (puoi vedere esempi qui) deve tenere conto delle leggi del tuo paese quando si tratta di edifici, come qualsiasi altra casa edile tradizionale.

Pertanto, avrai bisogno degli stessi permessi e licenze di qualsiasi altra nuova costruzione e un progetto approvato dall'ordine degli architetti. Inoltre questa tipologia di case necessita anche di un certificato di abitabilità che potrete richiedere presso il vostro comune.

Consulta la qualifica del terreno dove vuoi posizionarlo

A seconda del tuo paese di residenza, puoi facilmente verificare nella sede telematica del catasto la tipologia di terreno dove vuoi collocare la tua casa inserendo i dati o il riferimento catastale.

In teoria, quando si parla di Europa, le case prefabbricate possono essere collocate solo su terreno urbano (terreno con tutti i servizi necessari su cui è consentito costruire). Sebbene vi siano delle eccezioni all'interno di ciascuna comunità autonoma, in cui è consentito farlo anche su terreni edificabili o rustici purché soddisfino una serie di condizioni.

Cosa succede se metto una casa prefabbricata senza permesso?

Se lo fai, sei di fronte a possibili sanzioni da parte dell'amministrazione sia che si tratti di terreno urbano o rustico.

In alcuni paesi gli edifici abusivi hanno una prescrizione di alcuni anni e sebbene in passato fosse una pratica molto comune e molte persone preferissero correre il rischio, oggi il monitoraggio satellitare rende più facile individuarli.

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