Ces derniers temps, les maisons préfabriquées concurrencent vraiment les constructions conventionnelles pour de nombreuses raisons : elles sont moins chères, leur montage est plus rapide et elles sont plus économes en énergie, ce qui permet d’économiser sur la climatisation.
Avez-vous déjà pensé à acheter une de ces maisons en Chine via AliExpress ou Alibaba et vous ne savez pas comment vous y prendre ? Vous vous posez probablement aussi des questions sur l’expédition et les douanes, n’est-ce pas ?
Dans ce guide, nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur l’importation d’un module ou d’une maison préfabriquée.
Vaut-il la peine d’acheter une maison préfabriquée en Chine?
En Europe, le prix moyen d’une maison neuve classique est supérieur à 1 000 €/m2. Les maisons préfabriquées que vous pouvez acheter via une entreprise locale, bien que moins chères, coûtent environ 600-700 €/m2 (ces prix s’expliquent principalement par la qualité des matériaux qui les composent qui est assez moyenne).
Compte tenu de ces prix, décider d’acheter une maison peut être très vertigineux. C’est pourquoi une alternative très intéressante sont les maisons préfabriquées que nous pouvons importer de Chine : avec des prix de base autour de 100 €/m2, elles rendent le rêve d’avoir une maison de campagne beaucoup plus abordable.
Et, bien que vous puissiez acheter des modèles de maison standard, de nombreux vendeurs proposent des options entièrement personnalisables. Vous pouvez même leur envoyer un plan d’étage ou un croquis à main levée pour obtenir des conseils et des orientations sur votre proposition finale.
De plus, la plupart des vendeurs offrent des rabais pour l’achat de plusieurs unités, donc si votre idée est d’acheter ces maisons pour démarrer une entreprise, il peut toujours être plus rentable de le faire en Chine.
D’autre part, le principal inconvénient est que l’expédition depuis la Chine est chère et qu’il n’y a toujours pas de vendeurs avec une expédition locale.
Où acheter ces maisons ?
Comment les trouver : Pour trouver les meilleurs résultats sur AliExpress, vous pouvez vous aider de cette recherche et sur Alibaba, de celle-ci.
Ces types de maisons sont disponibles sur AliExpress et Alibaba. Cependant, le catalogue d’Alibaba est beaucoup plus varié.
Et, oui, bien qu’Alibaba soit un site Web axé sur la vente en gros, vous pouvez acheter une seule unité.
De plus, sur Alibaba vous les trouvez aussi classés selon leur utilisation : hôtel, maison particulière, entrepôt, bureau, toilettes portables…
Étapes à suivre pour acheter une maison préfabriquée en Chine
Voyons ce que vous devez faire pour acheter une de ces maisons.
Demandez à plusieurs vendeurs
Évidemment, vous devriez commencer par comparer les prix et demander aux vendeurs ce que comprennent leurs maisons. Il est important que vous soyez clair sur les points suivants :
- La maison comprend-elle des toilettes, des meubles de cuisine, de la menuiserie, de l’installation électrique…? Certains vendeurs incluent dans leurs maisons des meubles de cuisine, des toilettes ou d’autres extras qui peuvent augmenter le prix de la maison. Analysez si cela vaut la peine de vous faire assumer une dépense plus importante maintenant, ou si vous préférez simplement terminer la maison lorsque vous la recevez. Ne tenez jamais rien pour acquis : demandez une liste de tout ce qui est inclus.
- La maison a-t-elle besoin d’une fondation? Il est important de savoir si vous avez affaire à une maison préfabriquée mobile (elle n’a pas besoin de fondation) ou à une maison préfabriquée modulaire (elle en a). Généralement, les réglementations pour les maisons qui n’ont pas besoin de fondations sont plus laxistes, car dans de nombreux pays, elles ne sont pas considérées comme des biens immobiliers. Cela dépendra du pays dans lequel vous vous trouvez, donc évidemment, vous devez vous en assurer au préalable.
- Quel est le prix de la livraison ? Sur AliExpress, les prix des livraisons sont déjà indiqués sur chaque produit, cependant, ce n’est pas le cas sur Alibaba, vous devez donc demander au vendeur le prix du transport jusqu’au port qui vous convient. Ces maisons sont toujours expédiées par voie maritime depuis la Chine vers le port de votre choix.
- Délai de livraison ? Cela dépendra de chaque vendeur et si vous achetez un modèle standard ou personnalisé. Normalement, le délai de livraison est compris entre 4 et 7 semaines.
- Tous les matériaux sont-ils inclus ? Soyez prudent car certains vendeurs ne vous fournissent pas tous les matériaux pour construire votre maison du début à la fin. Cela peut se produire en particulier dans les maisons préfabriquées composées d’une structure en acier et de panneaux en béton, car parfois elles ne comprennent que la structure en acier sans les panneaux en béton, qui est la partie la plus lourde.
- Conditions de paiement ? Lorsqu’il s’agit d’une maison sur mesure, certains vendeurs demandent un acompte de 30 % du budget pour commencer à la fabriquer. Ceci est tout à fait normal et correspond à ce qui vous serait demandé si vous achetiez une maison dans votre pays.
Mode de paiement
Une fois que vous savez quelle maison préfabriquée vous voulez, vous devrez procéder au paiement. Comme ces maisons sont chères et que les cartes de crédit ont généralement des limites, les vendeurs Alibaba et AliExpress acceptent généralement les paiements par virement bancaire ou PayPal. Nous recommandons toujours cette dernière option car elle vous offre une protection supplémentaire.
Mais gardez à l’esprit que quel que soit le mode de paiement que vous choisissez, vous devez toujours payer via AliExpress, Alibaba ou n’importe quel magasin. N’acceptez jamais si le vendeur vous propose de payer en dehors de la plateforme.
Le vendeur vous enverra la documentation que vous devez présenter à la douane
Lorsque le vendeur enverra la maison depuis le port de Chine, il indiquera la date d’arrivée et vous enverra toute la documentation que vous devez soumettre à la douane : facture, déclaration de valeur, contenu de l’envoi, données fiscales de l’exportateur/importateur…
Toute la procédure de dédouanement se fera au port même par l’intermédiaire de l’agent des douanes qui vous est assigné, qui vous contactera lorsqu’il recevra l’envoi.
N’oubliez pas que les taxes ne sont pas incluses dans votre achat, donc selon le pays dans lequel vous vous trouvez, vous devrez payer un pourcentage particulier.
Le transport du port à votre colis n’est pas inclus
Vous devez savoir que le transport du port à l’endroit où vous souhaitez localiser la maison n’est pas inclus, vous devrez donc faire appel à une entreprise de transport ou louer un véhicule pour le transporter.
Si vous trouvez l’ensemble du processus de dédouanement et de transport des marchandises compliqué, il existe des sociétés spécialisées dans les solutions de dédouanement telles que Clearcust, Logisber ou d’autres sociétés similaires, où vous pouvez demander un devis pour prendre en charge toutes les formalités administratives et le transport de la maison.
Le montage de la maison est également à votre charge
Ce type de logement se caractérise par un assemblage simple et bien qu’il ne soit pas nécessaire d'embaucher de la main-d’œuvre spécialisée, vous devez garder à l’esprit qu’il est essentiel d’avoir des outils d’assemblage et de coupe pour le faire. Normalement, les vendeurs incluent une vidéo de montage où vous pouvez évaluer la difficulté rencontrée.
Il est probable que, bien que vous n’ayez pas besoin de main-d’œuvre spécialisée pour le montage, vous en aurez besoin pour l’installation de la plomberie, de l’électricité, du chauffage ou de la climatisation de la maison. Votre parcelle doit disposer d’un système d’égouts (public ou via l’installation d’une fosse septique) et de la possibilité de raccordement au réseau électrique (ou rechercher des alternatives telles que des panneaux solaires ou d’autres énergies renouvelables).
Ai-je besoin d’un permis pour placer une maison préfabriquée sur un terrain ?
Il est important qu’avant d’acheter une de ces maisons, vous vérifiiez de quel type de maison préfabriquée il s’agit (avec ou sans fondation) et la qualification du terrain où vous souhaitez l’installer (urbain, aménageable ou rustique) pour éviter d’éventuelles pénalités.
Il faut donc pouvoir faire la différence entre une maison préfabriquée mobile, qui ne nécessite pas de fondation et qui est généralement composée d’un ou plusieurs modules simples, et des maisons modulaires préfabriquées avec des structures plus complexes qui nécessitent une fondation.
Mobil-home : réglementation assouplie
En Europe, les mobil-homes (voir des exemples ici) ne sont généralement pas considérés comme des biens immobiliers, comme par exemple une caravane.
Malgré cela, et contrairement à ce que beaucoup pensent, ils ont besoin d’un permis de construire, nous vous recommandons donc de vérifier auprès de votre conseil local pour vous assurer des procédures que vous devez effectuer.
Maison préfabriquée fixe : mêmes permis et licences qu’une construction traditionnelle
En revanche, les maisons préfabriquées avec fondations (vous pouvez voir des exemples ici) doivent tenir compte des lois de votre pays en matière de construction, comme toute autre maison de construction traditionnelle.
Par conséquent, vous aurez besoin des mêmes permis et licences que pour toute autre construction neuve et d’un projet approuvé par l’ordre des architectes. De plus, ce type de maisons nécessite également une attestation d’habitabilité que vous pouvez demander dans votre mairie.
Consultez la qualification du terrain où vous souhaitez le placer
Selon votre pays de résidence, vous pouvez facilement vérifier dans le siège électronique du cadastre le type de terrain où vous souhaitez placer votre maison en saisissant les données ou la référence cadastrale.
En théorie, lorsqu’il s’agit de l’Europe, les maisons préfabriquées ne peuvent être placées que sur des terrains urbains (terrains avec tous les services nécessaires sur lesquels il est permis de construire). Bien qu’il existe des exceptions au sein de chaque communauté autonome, dans lesquelles il est également permis de le faire sur des terres aménageables ou rustiques à condition qu’elles remplissent un certain nombre de conditions.
Que se passe-t-il si je place une maison préfabriquée sans permis ?
Si vous faites cela, vous vous exposez à d’éventuelles sanctions de la part de l’administration, qu’il s’agisse d’un terrain urbain ou rustique.
Dans certains pays, les constructions illégales ont un délai de prescription de quelques années et bien que dans le passé c’était une pratique très courante et que beaucoup de gens préféraient prendre le risque, aujourd’hui la surveillance par satellite permet de les détecter plus facilement.