As casas pré-fabricadas estão ganhando espaço em relação às construções convencionais por vários motivos: são mais baratas, sua montagem é mais rápida e possuem maior eficiência energética, o que permite economia na climatização.
Já pensou em comprar uma dessas casas na China pelo AliExpress ou Alibaba e não sabe muito bem como fazer? E o envio? E alfândega?
Neste guia explicamos tudo o que você precisa saber sobre a implementação de um módulo ou casa pré-fabricada.
Vale a pena comprar uma casa pré-fabricada da China?
Em média, o metro quadrado custa R$ 7.874 no Brasil. Logo, seria preciso desembolsar quase R$ 800 mil para obter um imóvel de 100 metros quadrados, por exemplo.
Em Portugal, o preço obviamente é diferente. Os preços médios dos imóveis em Portugal é de € 1.011,00 euros por metro quadrado, segundo dados da INE (Instituto Nacional de Estatística). Em Lisboa, na capital do país, é onde os preços dos imóveis são os mais altos, chegando a € 3.497 por metro.
Tendo em conta estes preços, dar o passo de comprar uma casa pode ser muito difícil. Por isso uma alternativa muito interessante são as casas pré-fabricadas que podemos importar da China: com preços base à volta dos 100€/m2 em Portugal e R$ 600/m2 no Brasil, tornam o sonho de ter uma casa de campo muito mais acessível.
E embora você possa comprar modelos domésticos padrão, muitos vendedores têm opções totalmente personalizáveis. Você pode até enviar uma planta ou esboço para indicação e orientação sobre sua proposta final.
Além disso, a maioria dos vendedores oferece descontos para a compra de várias unidades, portanto, se sua ideia é comprar essas casas para iniciar um negócio, ainda pode ser mais acessível fazê-lo na China.
Por outro lado, a principal desvantagem é que o frete da China é caro e ainda não há vendedores com frete local.
Onde comprar essas casas?
Como encontrar: para encontrar os melhores resultados no AliExpress faça essa pesquisa e no Alibaba essa outra
Você encontra esses tipos de casas disponíveis tanto no AliExpress quanto no Alibaba, mas o catálogo que você encontrará no Alibaba é muito mais variado.
E sim, embora o Alibaba seja um site voltado para o atacado, você pode comprar uma única unidade.
Além disso, no Alibaba você também os classifica de acordo com seu uso: hotel, casa particular, depósito, escritório, banheiros portáteis…
Passos para comprar uma casa pré-fabricada na China
Vamos ver o que você tem que fazer para comprar uma dessas casas.
Pergunte a vários fornecedores
Obviamente, você deve começar comparando preços e perguntando aos vendedores o que suas casas incluem. É importante que você tenha clareza sobre o seguinte:
- A casa inclui banheiros, móveis de cozinha, carpintaria, instalação elétrica…? Alguns vendedores incluem em suas casas móveis de cozinha, banheiros ou outros extras que a inicialmente podem aumentar o preço da casa. Analise se compensa assumir uma despesa maior agora ou simplesmente prefere terminar a casa quando a receber. Nunca tome nada como garantido: peça uma lista de tudo o que está incluído.
- A casa precisa de alicerce? É importante saber se estamos diante de uma casa pré-fabricada móvel (não precisa de alicerce) ou de uma casa pré-fabricada modular (precisa). Geralmente, os regulamentos para casas que não precisam de fundações são mais frouxos, já que em muitos países não são considerados imóveis. Isso dependerá do país de onde você nos lê e, obviamente, você deve se certificar de antemão.
- Qual o preço de entrega? No AliExpress os preços de envio já estão indicados em cada produto mas no Alibaba não: pergunte ao vendedor o preço do transporte para o porto que for mais próximo da sua casa. Essas casas são sempre enviadas por mar da China para o porto de sua escolha.
- Prazo de envio? Isso vai depender de cada vendedor e se você compra um modelo padrão ou personalizado. Normalmente, o tempo de envio é entre 4-7 semanas, mas irá depender da distância.
- Todos os materiais estão incluídos? Cuidado porque alguns vendedores não te fornecem todos os materiais para instalar sua casa do início ao fim. Isso pode acontecer principalmente em casas pré-fabricadas compostas por estrutura de aço e painéis de concreto, pois às vezes incluem apenas a estrutura de aço sem os painéis de concreto, que é o mais pesado.
- Condições de pagamento? Quando se trata de uma casa personalizada, alguns vendedores pedem um adiantamento de 30% do orçamento para começar a fabricá-la. Isso é totalmente normal e é o mesmo que seria perguntado se você o comprasse em seu país.
Forma de pagamento
Uma vez que você tenha certeza sobre qual casa pré-fabricada você deseja, você terá que proceder ao pagamento. Como essas casas são caras e os cartões de crédito geralmente têm limites, os vendedores do Alibaba e do AliExpress geralmente aceitam pagamento por transferência bancária ou PayPal. Se você estiver no Brasil, poderá optar pelo Pix também ou boleto bancário.
Sempre recomendamos o Paypal, pois oferece proteção extra. Mas, importante, seja qual for a forma de pagamento que você escolher, lembre-se de sempre pagar pelo AliExpress, Alibaba ou qualquer loja, nunca aceite se o vendedor sugerir que você pague fora da plataforma.
O vendedor irá enviar a documentação para apresentar na alfândega
No momento em que o vendedor enviar a casa do porto da China, ele indicará a data de chegada e enviará toda a documentação que você deverá apresentar para poder realizar todos os trâmites da aduana.
Você fará todo o processo de desembaraço aduaneiro no mesmo porto através do despachante aduaneiro designado para você, que entrará em contato com você quando receber a mercadoria.
Lembre-se que os impostos não estão incluídos em sua compra, portando terá com arcar com possíveis taxas que variam de acordo com cada país.
O transporte do porto para seu endereço não está incluso
Você precisa saber que o transporte do porto para onde você deseja instalar a casa não está incluído, então você terá que contratar uma empresa de transporte ou alugar um veículo para transportá-lo.
Se para você é complicado o trâmite com as aduanas e transporte da mercadoria até seu endereço, saiba que existem empresas espacializadas que trabalham com isso. Pesquise no seu país quais as opções e solicite orçamento.
A montagem da casa também é por sua conta
Este tipo de casas caracteriza-se por ter uma montagem simples e embora possa não ser necessário contratar mão-de-obra especializada, leve em consideração que é essencial ter ferramentas de montagem e corte para fazer. Normalmente, os vendedores incluem um vídeo de montagem onde você pode avaliar a dificuldade envolvida.
É provável que, embora você não precise de mão de obra especializada para a montagem, precise dela para a instalação de encanamento, eletricidade, aquecimento ou ar condicionado na casa. O seu terreno deve ter rede de saneamento (pública ou através da instalação de fossa séptica) e possibilidade de ligação à rede elétrica (ou procurar alternativas como painéis solares ou outras energias renováveis).
Preciso de permissão para colocar instalar uma casa pré-fabricada?
É importante que antes de comprar uma destas casas verifique que tipo de casa pré-fabricada se trata (com ou sem fundação) e a classificação do terreno onde a pretende instalar (urbana ou rural) para evitar possíveis sanções.
É por isso que temos que diferenciar entre uma casa pré-fabricada móvel, que não precisa de fundação e normalmente é composta por um ou vários módulos simples, e casas pré-fabricadas modulares com estruturas mais complexas que o fazem.
Porém, no Brasil, os municípios tem regras específicas para licença e legislação dessas casas e muitas vezes é necessário autorização dos bombeiros ou da Companhia de Engenharia de Tráfego (CET). O indicado é consultar a prefeitura da sua cidade e tirar todas as suas dúvidas antes de comprar.
Casa pré-fabricada: licenças e registos similares à construção tradicional
Os documentos básicos exigidos para legalização de um imóvel geralmente são a matrícula do imóvel, o alvará de construção que devem atender as regras do município entregue por um engenheiro ou arquiteto para a prefeitura, ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) também assinado pelo engenheiro ou arquiteto, o Habite-se que é um certificado que atesta que a casa está apta para habitação seguindo todas as exigências legais, o registo do imóvel que pode ser feito em cartório e, por último, o cadastro do imóvel na prefeitura. Esse último é um número que confirma que a casa está devidamente regularizada.
Em Portugal, antes de avançar com a construção dever-se-á pedir uma informação prévia à Câmara Municipal onde se irá construir a casa, de modo a garantir a viabilidade do projeto. Posteriormente, haverá que apresentar o projeto de arquitetura – memória descritiva, plantas, cortes, alçadas, e demais elementos – à Câmara Municipal do município onde se irá construir a casa, devendo este processo ter lugar antes de ser iniciada a montagem e construção da obra.
Apesar de ser mais fácil de construir, o processo burocrático de licença e legislação para casas pré-fabricadas não é tão diferente do processo das casas de alvenaria comum.
Verifique a qualidade do terreno onde pretende instalar
No Registro de Imóveis do Brasil você pode consultar mais informações e alguns serviços online. Lá você encontra o mapa de transações imobiliárias, pode emitir certificados e matrículas de zonas rurais e urbanas.
O que acontece se instalo uma casa pré-fabricada sem permissão?
Se fizer isso, você enfrenta possíveis sanções e multas da Prefeitura, seja em terrenos urbanos ou rurais.
Qual o preço de uma sala modular
Qual p preço de 2 t2 e modelos?? Tempo de fabrico e entrega??