W ostatnich latach domy prefabrykowane naprawdę konkurują z konwencjonalnymi konstrukcjami z wielu powodów: są tańsze, ich montaż jest szybszy i są bardziej energooszczędne, co pozwala zaoszczędzić na klimatyzacji.
Czy kiedykolwiek myślałeś o zakupie jednego z tych domów w Chinach za pośrednictwem AliExpress lub Alibaba i nie wiesz, jak to zrobić? Pewnie zastanawiasz się też nad wysyłką i odprawą celną, prawda?
W tym przewodniku wyjaśnimy wszystko, co musisz wiedzieć o imporcie modułu lub domu prefabrykowanego.
Czy warto kupić dom prefabrykowany z Chin?
W Europie średnia cena konwencjonalnego nowego domu wynosi ponad 1000 euro/m2. Domy prefabrykowane, które można kupić za pośrednictwem lokalnej firmy, choć tańsze, kosztują około 600-700 euro/m2 (przy tych cenach pamiętamy, że jakość materiałów, z których są wykonane, jest dość przeciętna ).
Biorąc pod uwagę te ceny, podjęcie decyzji o kupnie domu może być bardzo przyprawiające o zawrót głowy. Dlatego bardzo ciekawą alternatywą są domy prefabrykowane, które możemy sprowadzić z Chin: przy cenach bazowych około 100 euro/m2 sprawiają, że marzenie o wiejskim domu jest znacznie bardziej przystępne.
I chociaż możesz kupić standardowe modele domów, wielu sprzedawców ma w pełni konfigurowalne opcje. Możesz nawet wysłać im plan piętra lub odręczny szkic, aby uzyskać porady i wskazówki dotyczące ostatecznej propozycji.
Ponadto większość sprzedawców oferuje zniżki na zakup kilku jednostek, więc jeśli Twoim pomysłem jest zakup tych domów na rozpoczęcie działalności, nadal może być bardziej opłacalne, aby zrobić to w Chinach.
Z drugiej strony główną wadą jest to, że wysyłka z Chin jest droga i nadal nie ma sprzedawców z lokalną wysyłką.
Gdzie kupić te domy?
Jak je znaleźć: Aby znaleźć najlepsze wyniki na AliExpress, przejdź przez to wyszukiwanie, a na Alibaba zrób to drugie.
Tego typu domy są dostępne zarówno na AliExpress, jak i na Alibaba. Jednak katalog Alibaba jest znacznie bardziej zróżnicowany.
I tak, chociaż Alibaba jest stroną internetową zorientowaną na sprzedaż hurtową, możesz kupić pojedynczą jednostkę.
Ponadto na Alibaba znajdziesz je również sklasyfikowane według ich zastosowania: hotel, dom prywatny, magazyn, biuro, przenośne toalety…
Kroki, które należy wykonać, aby kupić dom prefabrykowany w Chinach
Zobaczmy, co musisz zrobić, aby kupić jeden z tych domów.
Zapytaj kilku sprzedawców
Oczywiście należy zacząć od porównania cen i zapytania sprzedawców, co zawierają ich domy. Ważne jest, aby jasno określić następujące kwestie:
- Czy w domu znajdują się toalety, meble kuchenne, stolarka, instalacja elektryczna…? Niektórzy sprzedawcy umieszczają w swoich domach meble kuchenne, toalety lub inne dodatki, które mogą podnieść cenę domu. Przeanalizuj, czy warto teraz ponieść większy wydatek, czy po prostu wolisz dokończyć dom, gdy go otrzymasz. Nigdy nie bierz niczego za pewnik: poproś o listę wszystkiego, co zawiera.
- Czy dom potrzebuje fundamentu? Ważne jest, aby wiedzieć, czy masz do czynienia z mobilnym domem prefabrykowanym (nie potrzebuje fundamentu) czy z prefabrykowanym domem modułowym (tak). Ogólnie rzecz biorąc, przepisy dotyczące domów, które nie wymagają fundamentu, są bardziej luźne, ponieważ w wielu krajach nie są one uważane za nieruchomości. Będzie to zależeć od kraju, w którym się znajdujesz, więc oczywiście powinieneś się upewnić wcześniej.
- Jaka jest cena wysyłki? W AliExpress ceny wysyłki są już podane na każdym produkcie, jednak tak nie jest w przypadku Alibaba, więc musisz zapytać sprzedawcę o cenę za transport do portu dobrze w tym wyglądasz. Te domy są zawsze wysyłane drogą morską z Chin do wybranego portu.
- Czas wysyłki? Będzie to zależeć od każdego sprzedawcy i od tego, czy kupujesz model standardowy, czy niestandardowy. Zwykle czas wysyłki wynosi od 4 do 7 tygodni.
- Czy wszystkie materiały są uwzględnione? Zachowaj ostrożność, ponieważ niektórzy sprzedawcy nie zapewniają wszystkich materiałów do budowy domu od początku do końca. Może się to zdarzyć zwłaszcza w domach prefabrykowanych składających się z konstrukcji stalowej i paneli betonowych, ponieważ czasami zawierają one tylko konstrukcję stalową bez paneli betonowych, która jest najcięższą częścią.
- Warunki płatności? Jeśli chodzi o niestandardowy dom, niektórzy sprzedawcy proszą o zaliczkę w wysokości 30% budżetu, aby rozpocząć jego produkcję. Jest to całkowicie normalne i jest takie samo jak to, o co zostałbyś poproszony, gdybyś kupował dom w swoim kraju.
Metoda płatności
Gdy już wiesz, jaki dom z prefabrykatów chcesz, będziesz musiał przejść do płatności. Ponieważ domy te są drogie, a karty kredytowe zwykle mają limity, sprzedawcy Alibaba i AliExpress zazwyczaj akceptują płatności przelewem bankowym lub PayPal. Zawsze zalecamy tę drugą opcję, ponieważ zapewnia dodatkową ochronę.
Pamiętaj jednak, że bez względu na wybraną metodę płatności, zawsze powinieneś płacić za pośrednictwem AliExpress, Alibaba lub dowolnego innego sklepu. Nigdy nie akceptuj, jeśli sprzedawca zaoferuje Ci zapłatę poza platformą.
Sprzedawca prześle Ci dokumentację, którą musisz przedstawić organom celnym
Gdy sprzedawca wyśle dom z portu w Chinach, wskaże datę przybycia i prześle całą dokumentację, którą musisz złożyć w urzędzie celnym: fakturę, deklarację wartości, zawartość przesyłki, dane podatkowe eksportera/importera …
Cała procedura odprawy celnej zostanie przeprowadzona w samym porcie za pośrednictwem wyznaczonego agenta celnego, który skontaktuje się z Tobą po otrzymaniu przesyłki.
Pamiętaj, że Twój zakup nie obejmuje podatków, więc w zależności od kraju, w którym się znajdujesz, będziesz musiał zapłacić określony procent.
Transport z portu do paczki nie jest wliczony w cenę
Musisz wiedzieć, że transport z portu do miejsca, w którym chcesz zlokalizować dom, nie jest wliczony w cenę, więc będziesz musiał wynająć firmę transportową lub wynająć pojazd, aby go przewieźć.
Jeśli uważasz, że cały proces odprawy celnej i transportu towarów jest skomplikowany, istnieją firmy specjalizujące się w rozwiązaniach w zakresie odprawy celnej, takie jak Clearcust, Logisber lub inne podobne firmy, w których możesz poprosić o wycenę, aby zająć się całą papierkową robotą i transportem domu.
Montaż domu również przebiega na Twoim koncie
Ten typ obudowy charakteryzuje się prostym montażem i choć może nie być konieczne zatrudnianie wyspecjalizowanych pracowników, należy pamiętać, że niezbędne jest posiadanie do tego narzędzi montażowych i tnących. Zwykle sprzedawcy dołączają film montażowy, w którym można ocenić stopień trudności.
Jest prawdopodobne, że chociaż nie będziesz potrzebować specjalistycznej siły roboczej do montażu, będziesz potrzebować go do instalacji wodociągowej, elektrycznej, grzewczej lub klimatyzacyjnej domu. Twoja przesyłka musi mieć kanalizację (publiczną lub poprzez instalację szamba) oraz możliwość podłączenia do sieci elektrycznej (lub poszukaj alternatyw, takich jak panele słoneczne lub inne odnawialne źródła energii).
Czy potrzebuję pozwolenia na postawienie domu prefabrykowanego na działce?
Ważne jest, aby przed zakupem jednego z tych domów sprawdzić, jaki to jest dom prefabrykowany (z fundamentem lub bez) oraz kwalifikację gruntu, na którym chcemy go zainstalować (miejski, pod zabudowę czy rustykalny), aby uniknąć ewentualnych kar.
Dlatego musimy odróżnić mobilny dom prefabrykowany, który nie wymaga fundamentu i zwykle składa się z jednego lub kilku prostych modułów, od prefabrykowanych domów modułowych o bardziej złożonej konstrukcji, które wymagają fundamentu.
Przyczepa stacjonarna: przepisy dotyczące rozluźnienia
W Europie mobilne domy (zobacz przykłady tutaj) zwykle nie są traktowane jako nieruchomość, jak na przykład przyczepa kempingowa.
Mimo to i wbrew temu, w co wielu uważa, potrzebują pozwolenia na budowę, dlatego zalecamy skontaktowanie się z lokalną radą, aby upewnić się, jakie procedury należy przeprowadzić.
Stały dom z prefabrykatów: te same pozwolenia i licencje co w tradycyjnym budynku
Z drugiej strony domy prefabrykowane z fundamentami (możesz zobaczyć przykłady tutaj) musi brać pod uwagę przepisy obowiązujące w Twoim kraju, jeśli chodzi o budynki, tak jak każdy inny tradycyjny dom budowlany.
Dlatego będziesz potrzebować tych samych pozwoleń i licencji, co w przypadku każdej innej nowej budowy oraz projektu zatwierdzonego przez stowarzyszenie architektów. Ponadto tego typu domy wymagają również świadectwa zamieszkania, o które można poprosić w swoim ratuszu.
Sprawdź kwalifikację terenu, w którym chcesz go umieścić
W zależności od kraju zamieszkania możesz łatwo sprawdzić w elektronicznej centrali katastru rodzaj gruntu, na którym chcesz umieścić swój dom, wprowadzając dane lub numer katastralny.
Teoretycznie, jeśli chodzi o Europę, domy z prefabrykatów można stawiać tylko na terenach miejskich (ziemi ze wszystkimi niezbędnymi usługami, na których można budować). Chociaż istnieją wyjątki w każdej społeczności autonomicznej, w których można to również robić na gruntach pod zabudowę lub wsiach, o ile spełniają one szereg warunków.
Co się stanie, jeśli postawię dom prefabrykowany bez pozwolenia?
Jeśli to zrobisz, możesz spotkać się z możliwymi sankcjami ze strony administracji, niezależnie od tego, czy jest to teren miejski, czy wiejski.
W niektórych krajach nielegalne budynki mają kilkuletnie przedawnienie i choć w przeszłości była to bardzo powszechna praktyka i wiele osób wolało zaryzykować, obecnie monitoring satelitarny ułatwia ich wykrycie.